14. 1. 2026 · 5 minutové čtení

Vážení klienti a přátelé,

rád bych se s vámi ohlédl za rokem 2025, shrnul vývoj společnosti CINFIN s.r.o. a zároveň vás informoval o plánech a směru, kterým se společně vydáváme v roce 2026. Považuji za důležité sdílet nejen to, co se nám podařilo, ale také svůj pohled na vývoj finančního a realitního trhu, který má přímý dopad na vaše dlouhodobá rozhodnutí.

Statistika 2023, 2024 a 2025

Rok 2023
S péčí jsme se starali o 423 klientů a společně jsme uzavřeli 171 smluv, z toho: 30 investic, 39 úvěrů, 22 životních pojištění, 73 neživotních pojištění a 7 ostatních produktů (pojištění podnikatelských rizik, komodity, spoření aj.).

Rok 2024
Počet klientů vzrostl na 504 a uzavřeli jsme 199 smluv, z toho: 30 investic, 48 úvěrů, 29 životních pojištění, 86 neživotních pojištění a 6 ostatních produktů.

Rok 2025
S péčí se staráme již o 645 klientů a uzavřeli jsme 201 smluv, z toho: 26 investic, 39 úvěrů, 32 životních pojištění, 104 neživotních pojištění a 3 ostatní produkty.

Vývoj obratu společnosti CINFIN:

• 2021 – základna
• 2022 + 7,1 %
• 2023 + 9,1 %
• 2024 + 34,5 %
• 2025 + 9,3 %

Nové skutečnosti v roce 2025

V průběhu roku došlo k fúzi s partnerskou společností CleverFinance a posílili jsme tým o novou kolegyni paní Veroniku Jandovou, která působí v back office. Také jsme v budově Kanceláře Tyršův most Plzeň otevřeli novou kancelář – I. od 4/2025 a kancelář II. od 11/2025. Zároveň jsme se stali hrdým partnerem dětských cyklistických závodů Talent CUP.

Součástí dalšího rozvoje je rebranding webových stránek, zavedení nové služby v rámci dceřiné společnosti CINNEMO, zaměřené na vyhledávání investičních nemovitostí a jejich správu, rozšíření týmu o finančního poradce a příprava pozice investičního specialisty. Tyto aktivity jsou dnes zastřešeny pod značkou CIN Holding (CINFIN & CINNEMO), jehož nedílnou součástí je také placené servisní poradenství.

V uplynulém roce jsme pokračovali v postupném růstu společnosti. Stále častěji s vámi řešíme komplexní témata přesahující jednotlivé produkty. Potvrzuje se, že dlouhodobý vztah, systematická práce a osobní přístup dávají smysl jak v běžných životních situacích, tak v období změn na trzích.

Naším důležitým pomocníkem se v této oblasti stává profesionální klientská aplikace myPLANN, kterou budeme postupně zavádět u všech klientů. Aplikace slouží jako bezpečné místo, kde máte kdykoliv k dispozici přehled svých smluv, dokumentů, majetku a důležitých informací na jednom místě. Umožňuje nám efektivnější komunikaci, sdílení dokumentů, využívání kalkulaček i rychlou reakci v situacích, kdy je potřeba jednat bez zbytečných prodlev. Díky myPLANN máme společně lepší přehled, kontinuitu a možnost dlouhodobě pracovat s vašimi financemi systematicky, přehledně a bezpečně – tak, aby poradenství nebylo jednorázovou událostí, ale skutečným partnerstvím v čase.

Vývoj trhu a můj pohled

Rok 2025 byl z pohledu hypotečního trhu přelomový. Po období vysokých úrokových sazeb došlo k postupnému uvolňování měnové politiky České národní banky, což se promítlo i do cen hypotečních úvěrů. Ke konci roku se průměrné nabídkové sazby hypoték pohybovaly přibližně v rozmezí 4,7 – 4,9 % p.a. Výhled pro rok 2026 zůstává mírně optimistický, alespoň z mého pohledu. Pokud je zápůjční úroková sazba o 1,5 až 2 % nad inflací je to pořád luxus! Z praxe se dlouhodobě potvrzuje, že klíčem k dobrému financování není časování trhu, ale správné nastavení struktury úvěru, práce s cash-flow domácnosti a vytvoření dostatečné finanční rezervy.

V oblasti investic došlo k dalšímu přesunu pozornosti od spořicích účtů směrem k dlouhodobým strategiím. Spořicí účty dnes plní především roli krátkodobé rezervy. Naším cílem je dlouhodobá stabilita portfolií s výnosem typicky v rozmezí 6 – 10 % p.a., vždy s ohledem na majetkovou bilanci, likviditu a investiční horizont. To se nám velmi daří a letos jsme přinesli výnosy klientům v několika stovkách milionů korun.

Vývoj na realitním trhu v roce 2025 potvrdil, že nemovitosti zůstávají důležitou součástí dlouhodobého majetkového plánování. Podle dat z CBAMonitor pokračoval růst cen rezidenčních nemovitostí i v průběhu roku 2025. Právě proto jsme dále rozšířili služby společnosti CINNEMO s.r.o., která systematicky propojuje investiční nemovitosti s celkovým finančním plánem klienta.

Při práci s nemovitostmi klademe důraz na konkrétní a měřitelné ukazatele, jako jsou ROI, NOI, LTV, DSCR, reálné cash-flow, Cap Rate, Cash-on-Cash, struktura fixních a variabilních nákladů, podíl nákladů na nájemném či break-even nájem. Práce s tabulkami, daty a ukazateli je pro nás klíčová – bez emocí, s jasnými čísly.

Osobně jdu v tomto směru příkladem. Jako investor mám vlastní portfolio detailně zpracované a klientům jej v případě zájmu otevřeně předkládám k náhledu. Mé osobní portfolio dnes tvoří jedenáct fyzických nemovitostí a také cenné papíry, které považuji za důležitou součást nejen z pohledu diverzifikace, ale především likvidity.

Na likviditu kladu dlouhodobě velmi vysoký důraz. Osobně ji považuji za důležitější než samotnou honbu za maximálním výnosem. Naší filozofií je doručovat klientům atraktivní a dlouhodobě udržitelné výnosy, avšak vždy za cenu minimalizovaného rizika, kterého dosahujeme především velmi širokou diverzifikací.

Rok 2025 přinesl také významné změny v oblasti pojištění. Správné nastavení pojištění nemovitostí, životního pojištění a krytí klíčových rizik zůstává základním pilířem finanční stability.

S rostoucím objemem spravovaného majetku se stále častěji posouváme od řešení jednotlivých produktů ke komplexnímu pohledu na finance a nemovitosti. V rámci CIN Holding proto rozvíjíme Family office přístup, jehož cílem je dlouhodobá ochrana, strukturování a rozvoj majetku v širších souvislostech.

Osobní rovina, sport a cyklistika

Ačkoliv je práce mým profesním koníčkem, největší hodnotou zůstává rodina. Volný čas trávíme aktivně a sport je přirozenou součástí našeho života.

Rok 2025 byl z pohledu sportu mimořádně úspěšný. Absolvoval jsem 257 tréninkových jednotek, z toho 193 cyklistických tréninků, s celkovým nájezdem přes 7 200 km. Závodní sezóna přinesla řadu pódiových umístění, včetně vítězství.

Zároveň jsme hrdým partnerem dětského cyklistického seriálu Talent Cup (www.talentcup.cz), kde podporujeme mladé sportovce v jejich prvních závodních zkušenostech.

Závěrem

Děkuji vám za důvěru, spolupráci a dlouhodobé partnerství. Věřím, že i v roce 2026 budeme společně pokračovat v budování stability a dlouhodobých hodnot.

Přeji vám úspěšný začátek nového roku a těším se na další společné kroky.

S úctou,

Pavel Cinterhof
CEO & Founder of CINFIN & CINNEMO | Realitní investor
a tým